dinsdag 22 december 2015

Stresssss, het huis moet ingericht worden!

Jullie hebben net je eerste huis gekocht. Een blank canvas dat volledig door jullie zelf ingericht kan worden. Zo veel ruimtes en zo veel mogelijkheden, hoe pak je dit nu het beste aan? Je wilt achteraf natuurlijk geen spijt hebben van verkeerde combinaties of onlogische inrichting.
Wij willen je graag een helpende hand bieden in dit proces door middel van de volgende stappen.


1. De vloeren
Voordat je de bekleding van de vloeren kan bepalen is het belangrijk dat je weet waar elke ruimte voor gebruikt gaat worden. Dit bepaald o.a. slijtage en de uitstraling van de vloer.
Wanneer dit vastgesteld is kan je het materiaal van de vloer kiezen wat vervolgd wordt de kleur.
Deze keuzes bepalen uiteindelijk de stijl van je inrichting en samen met de wanden het aanzien van de ruimte.

2. Muren
Zoals gezegd zorgen de muren samen met de vloer voor het aanzien van een ruimte. Met de kleur van de muren creëer je een sfeer welke moet passen bij de stijl die je wenst.
Een belangrijke regel is dat je er voor zorgt dat de muren niet te donker worden, dit zorgt bij veel mensen voor een minder prettig gevoel.
Bij het kiezen van de bekleding en de kleur van de muren moet je in je achterhoofd ook je meubels houden, omdat deze goed moeten combineren.



3. Je meubels
Nu heb je de vloer en de wandkleur gekozen. Ga op zoek naar meubels die goed combineren bij deze materialen en kleuren.
Voor veel ruimtes zijn de meubels die er in komen vooraf bepaald, zoals een eettafel in de eetkamer. Maar ook zijn er ruimtes die vrij in te richten zijn. Hier kan je je creativiteit zijn gang laten gaan en naar je eigen behoefte inrichten

Vaak wordt er voor gekozen om de grote, dure meubels in een neutrale kleur te nemen. Hier doe je vaak langer mee en kunnen dan goed combineren met diverse accenten (welke je dan vaker kan wisselen).

4. Ramen
De raambekleding is afhankelijk van de gewenste hoeveelheid privacy en de mate van verduistering. Kies aan de hand van deze twee voorwaarden het juiste materiaal. De kleur en de vorm van de raambekleding is afhankelijk van de stijl van je inrichting, deze moeten per slot van rekening goed combineren.

5. Verlichting
Wanneer je woning is ingericht kan je gaan kijken voor de juiste verlichting. Functionele verlichting, decoratieve verlichting, ….. Er zijn vele mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste hoeveelheid licht en de toepassing.
Te weinig maar ook te veel licht kunnen zorgen voor een minder prettige sfeer of een onprettige eetplek, werkplek, …..

6. Aankleding
Last but not least, de aankleding van je woning. Denk hierbij aan planten, accessoires, kunst, enzovoorts.
Deze items zijn zeer sterk afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en welke stijl er is gekozen voor de inrichting van de ruimtes.
Ga diverse winkels langs en laat je inspireren zodat je voor jezelf een goed beeld hebt. Op basis daarvan kan je de juiste accessoires aanschaffen.

Heb je een bedrijfspand en wil je tips omtrent bedrijfspanden klik dan hier



woensdag 3 juni 2015

Nieuwe regels hypotheek 2015

Je bent op zoek naar een ander huis of misschien wel je eerste huis. Op het nieuws hoor je van alles over nieuwe regels met betrekking tot de hypotheek.
Maar wat veranderd er nu precies en is dit van invloed op jouw situatie? Lees het in onze nieuwe blog.


Maximale hypotheek naar 103% van woningwaarde
In 2015 kun je een maximale hypotheek afsluiten tot 103% van de waarde van uw koophuis (inclusief 2% overdrachtsbelasting). Dit heet de Loan-to-Value. Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het huis.

Deze Loan-to-Value wordt tot 2018 door de overheid stapsgewijs verlaagd naar 100% (inclusief overdrachtsbelasting).

Hogere lening mogelijk bij energiebesparende maatregelen
Wanneer u energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren blijft het wel mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen. Denk hierbij aan dakisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren en zonneboilers. De extra ruimte hiervoor gaat in 2015 omhoog van €8.000 naar €9.000.

Wijziging grensbedrag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Per 1 juli 2015 daalt de bovengrens voor het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verder naar €245.000.



Restschulden meefinancieren onder Nationale Hypotheek Garantie
Wilt u verhuizen, maar verwacht u uw woning met verlies te verkopen? Dan is het soms mogelijk uw restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hierbij is het van belang dat zowel uw oude als nieuwe woning onder der NHG vallen. Tevens mag de som van uw restschuld plus de kosten van uw nieuwe woning niet hoger zijn dan de NHG-kostengrens van €245.000.

Hypotheekrenteaftrek alleen bij volledige aflossing
U krijgt sinds 1 januari 2013 alleen hypotheekrenteaftrek als u uw hypotheek in de looptijd volledig en tenminste annuïtair aflost. Dat betekent dat u elke maand een vast bedrag aflost dat bestaat uit rente en aflossing. De regel geldt alleen voor nieuwe hypotheken en dus niet voor bestaande (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheken. De aflosperiode met renteaftrek blijft 30 jaar.

Hypotheekvoorwaarden starters versoepeld
Het kabinet heeft de hypotheekvoorwaarden voor starters versoepeld als zij een inkomensstijging verwachten. Bent u een starter en verwacht u binnen enkele maanden of jaren een verhoging van het salaris? Dan kunt u een ruimere hypotheek krijgen.

Zoek je een bedrijfspand in Zuid Nederland klik dan hier




dinsdag 28 april 2015

Een droom met bijbehorende angsten; Je eerste huis!

Je bent van plan je eerste huis te gaan kopen, dit is natuurlijk een prachtige droom! In deze blog besteden we aandacht aan de zaken die je echt niet mee wilt maken wanneer je je eerste huis gaat kopen. In maart 2015 heeft de SNS een onderzoek uit laten voeren onder 500 starters op de woningmarkt. Dit onderszoek levert input voor dit blog artikel.

De droom
uit het onderzoek is gebleken dat de starter op de woningmarkt het liefst een vrijstaand huis zou willen in landelijke stijl, gelegen aan de rand van een stad. Een vijfde van de starters heeft een voorkeur voor een huis dat gelegen is midden in een stad. Wel staat voor ruim 75% vast dat een tuin een must is.
Naast de liggen en het uiterlijk van het huis is ook de inrichting van groot belang. Bijna de helft van de ondervraagde uit het onderzoek van de SNS geeft aan dat zij een moderne inrichting prefereren. Op de tweede plek staat de romantische stijl bij de vrouwen en de industriele stijl bij de mannen.

Wat zijn je angsten?
Bij de aankoop van een huis is het natuurlijk belangrijk dat het aan al je eisen voldoet, maar uiteindelijk geen ‘het goede gevoel’ de doorslag bij de keuze. Maar een keuze maken op alleen je gevoel gebeurt maar weinig, ruim de helft van de starters vraag zijn ouders om advies bij de aankoop.
De reden hiervoor zijn de angsten die men heeft, bang om in valkuilen te trappen. Uit het onderzoek van de SNS zjin een aantal angsten naar voren gekomen welke met regelmaat genoemd werden. Onderstaand zijn de belangrijkste omgesomd:
  • verborgen gebreken (67%)
  • geluidsoverlast van de buren (47%)
  • Een hypotheek keuze die later niet goed blijkt te passen (40%)
  • een gehorig huis (37%)
  • dat ik teveel betaal voor m’n huis onder druk van de makelaar (36%)

Kies voor een NVM aankoopmakelaar
Wanneer je voor voor een huis gaat kijken, doe er dan verstandig aan en neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Bij een bezichteging van een huis kom je in veel gevallen eerst in contact met de makelaar van de verkopende partij. Die zal u voorzien van informatie over de woning, maar kan geen antworod geven op al uw vragen. Hiervoor is de aankoopmakelaar.
Uw aankoopmakelaar kan u een antworod geven bijvoorbeeld de volgende vragen:
  • Wie is aansprakelijk bij verborge gebreken
  • Welke ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst zijn voor u van belang?
  • Is de vraagprijs wel reëel?

Waar moet u verder nog aan denken:
Bij de aankoop van een eerste huis zijn er natuurlijk 101 zaken waar u aan moet denken en wat u niet meot vergeten. Om u hierin een klein beetje te ondersteunen hebben wij een paar zaken opgesomd waar u vaak niet aan denk:

Blijft u 5 jaar in de woning wonen?
Door de extra kosten die bij een koopwoning komen zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, enzovoorts is het verstandig dat u tenminste 5 jaar in de betreffedne woning blijft wonen. Dit in verband met de tijd die het duurt voordat u deze kosten terugverdiend.

Kies voor een verhoogde inschrijvig bij de notaris
Wanneer u een hoger bedrag dan uw hypotheek laat registreren bespaard u kosten wanneer u later uw hypotheek wilt verhogen. U hoeft dat namenlijk niet nogmaals naar een notaris.

Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
Bij de aankoop van een nieuw huis wilt u natuurlijk niet tegen bouwkundige gebreken aanlopen die dermate hoge kosten met zich meebrengen. Laat daarom een bouwkundige keuring uitvoeren.

Ga goed voorbereid naar en adviesgesprek
Zorg dat u goed voorbereid naar het adviesgesprek gaat, op deze manier komt u beslagen te ijs. Voor tips kunt u kijken op de site van de Autoriteit Financiële Markten.




Bron

dinsdag 17 maart 2015

Een bedrijfspand kopen, waar moet u op letten?

Als startende ondernemer kiest men er vaak voor om een bedrijfspand (gedeeltelijk) te huren voor het uitoefenen van hun werkzaamheden. Wanneer na verloop van tijd de zaken goed gaan en de onderneming floreert, is het mogelijk een eigen bedrijfspand te kopen.

Dat is natuurlijk een mooie stap, maar ga niet over één nacht ijs! In dit blog lichten wij een aantal onderwerpen uit, waar men op moet letten bij de aankoop van een bedrijfspand.

Mag het pand gebruikt worden voor mijn bedrijfsactiviteiten?
In het bestemmingsplan, dat bij het bedrijfspand hoort, staat beschreven waarvoor het perceel (waarop het pand staat dat uw overweegt te kopen) gebruikt mag worden. Controleer altijd of het gebruik dat u voor ogen heeft overeen komt met de bestemming. Wanneer dit niet zo is, mag u namelijk uw bedrijfsactiviteiten hier niet uitoefenen.



Moet er erfpacht betaald worden voor de grond?
U denkt hier misschien niet over na, maar het kan zo zijn dat u erfpacht moet betalen voor de grond waarop uw toekomstige bedrijfspand staat. Let hier dus goed op zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Je wordt dan namelijk bij de aankoop eigenaar van het pand, maar geen eigenaar van de grond. Hiervoor betaal je dan periodiek ‘huur’ voor.

Voldoet het bedrijfspand aan de gestelde technische eigen?
Aan alle panden in Nederland worden bouwkundige eisen gesteld, zo ook dus aan het bedrijfspand dat u op het oog heeft. Deze hebben onder andere betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.
Wanneer het bedrijfspand niet aan deze eisen voldoet kunt u na aankoop voor extra kosten komen te staan.





Ben ik op deze locatie goed bereikbaar voor mijn klanten?
Afhankelijk van uw bedrijfsactiviteiten is het natuurlijk van groot belang dat u goed bereikbaar bent voor uw klanten. Al is het nog zo perfect voor uw bedrijf, als uw klanten u niet goed/makkelijk kunnen bereiken kunt u beter zoeken naar een ander bedrijfspand.
Niet alleen bereikbaarheid is van belang, maar ook parkeergelegenheid en uitstraling zijn belangrijke factoren die u niet moet onderschatten.

Als u in de toekomst wilt uitbreiden of juist een kleiner pand nodig heeft, welke mogelijkheden biedt dit bedrijfspand mij dan?U bent nu op zoek naar het perfecte bedrijfspand voor uw onderneming, maar wat zijn uw toekomstverwachtingen? Verwacht u uit te moeten gaan breiden of heeft u juist minder ruimte nodig in de toekomst?
Welke mogelijkheden biedt dit bedrijfspand u dan?!

Voorkom dat u spijt krijgt!
Voordat u de koopovereenkomst tekent, laat dit dan altijd eerst lezen door een (fiscaal) jurist. Zo voorkom je dat er geen addertjes onder het gras zitten en dat u spijt krijgt van uw mooie aankoop!



zaterdag 21 februari 2015

Wat willen consumenten van een supermarkt ?

De klant is op zoek naar fun.  “Shoppen wordt steeds meer een emotionele ervaring en dit geldt ook voor het doen van boodschappen. Smaak- kleur- en geurbeleving worden belangrijker en consumenten willen steeds weer verrast, geprikkeld en zelfs geëntertaind worden” geformuleerd door Trendwatchers van Retailwatching.

1.       Boodschappen doen in een warm bad

De consument wil het naar zijn zin hebben waarbij het vaste personeel de klant herkent. Je hoeft niets te zoeken, je weet waar alles staat en zo niet dan is er in iedere ‘gang’ een personeelslid aanwezig om je direct te helpen.

2.       Ambachtelijke producten

Steeds meer producten moeten ambachtelijk zijn gemaakt. De kaasboeren, bierbrouwers of cider/wijn boeren. Een heerlijk lokaal product wint steeds meer terrein. De cliënt van nu wil gewoon deze producten in de supermarkt kunnen kopen.

 Bedrijfspanden Zuid Nederland


3.       Kennis hebben van wat je eet

Door tv programma’s als Keuringsdienst van Waarde, zijn consumenten veel scherper op wat er nu daadwerkelijk in een product zit. Dit moet dan ook duidelijk in begrijpelijke taal vermeld staan. Ook parate kennis van het supermarkt personeel is essentieel voor de klant van 2015.

4.       Gemak dient de mens

Het zal niet lang meer duren of je koelkast wordt automatisch aangevuld met producten die niet meer voorradig zijn. De supermarkt anno 2015 zal hierop moeten anticiperen. Een App waarbij de consument zijn producten kan bestellen en op de door de klant gewenste tijdstip wordt bezorgd.

5.       Eten als medicijn

Voeding heeft zijn invloed op gezondheid en gemoedstoestand en daar worden we ons steeds bewuster van. Men kijkt beter naar het effect van voedingsstoffen op het lichaam. Het moet niet alleen lekker smaken, maar ook goed zijn voor lichaam en geest.


dinsdag 10 februari 2015

Energielabel woningen



Begin 2015 hebben alle huiseigenaren, die nog geen energielabel hadden, een voorlopig energielabel per post thuis gestuurd. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning en is voor enkele tientjes te corrigeren voor genomen maatregelen en eenvoudig online via enkele vragen om te zetten in een definitief energielabel. Bij verkoop of nieuwe verhuur is een definitief label verplicht op straffe van een boete van maximaal 405 euro.

Met een energielabel kunnen kopers en huurders in één oogopslag zien of een woning zuinig of onzuinig is. Dat is handig, want een keuze voor een zuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu!



Energielabel aanvragen:
Huiseigenaren die nog geen energielabel hebben, krijgen in januari en februari 2015 een voorlopig energielabel thuisgestuurd. Het voorlopige label is gebaseerd op al bekende gegevens, zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar.
Het voorlopige energielabel is een inschatting. Misschien heeft u inmiddels uw vloer laten isoleren of zonnepanelen laten installeren. Dit kunt u aangeven zodra u het voorlopige energielabel omzet in een definitief label. Op basis van deze maatregelen kan het definitieve label anders uitvallen dan het voorlopig label.

Definitief energielabel aanvragen
U kunt online uw voorlopige energielabel omzetten in een definitief energielabel. Wat moet u hiervoor doen?
  1. Log met uw DigiD in op www.energielabelvoorwoningen.nl.
  2. Controleer uw woninggegevens en pas ze eventueel aan.   
  3. Voeg digitaal bewijs toe, als u energiebesparende maatregelen heeft getroffen (bouwtechnisch rapport, factuur, foto’s).
  4. Selecteer een erkend deskundige (op basis van tarief, klantbeoordelingen of reactietijd).
  5. Verstuur uw gegevens.

Erkend deskundige controleert gegevens
De erkend deskundige (energieadviseur, makelaar of bouwtechnisch specialist) controleert uw gegevens vervolgens op afstand. Hij kan met u overleggen over de gegevens die u heeft verstrekt. De erkend deskundige komt dus niet bij u thuis langs.
Heeft de erkend deskundige uw gegevens goedgekeurd, dan ontvangt u het definitieve energielabel per mail van de Rijksoverheid. Na goedkeuring van uw gegevens vindt de registratie van het definitieve label automatisch plaats.

Geldigheid definitief energielabel
Het definitieve label blijft (net als het energielabel dat vóór 2015 is afgegeven) 10 jaar geldig.



Kosten energielabel
Een voorlopig energielabel is gratis. Een definitief energielabel gaat naar verwachting enkele tientjes kosten. Dit zijn de administratiekosten van de erkend deskundige.

U bezit al een energielabel en wilt dit vernieuwen
Heeft u vóór 2015 al een energielabel voor uw woning ontvangen laten opstellen en wilt u een nieuwe? Bijvoorbeeld omdat u de woning wilt verkopen en het oude label geen juist beeld meer geeft van de energieprestatie van uw huis? Ook dan kunt u dit via www.energielabelvoorwoningen.nl online regelen. De procedure is hetzelfde als hiervoor beschreven.

Huis kopen: groen energielabel loont
Ga je een huis kopen? Let op het energielabel. Een huis met een groen energielabel is niet alleen comfortabeler, het scheelt je ook fors in de energiekosten. In 10 jaar tijd kan het verschil met een vergelijkbaar onzuinig huis oplopen tot duizenden euro's. Een iets duurder maar zuiniger huis kan dus voordeliger zijn dan een goedkoper, onzuinig.

Gratis advies over hoe je je huis energiezuiniger kan maken
Wil je gewoon eens weten wat het energielabel van je woning is? En wat je kan doen om je huis comfortabeler en energiezuiniger te maken? Ontdek de mogelijkheden, kosten en besparingen op www.verbeteruwhuis.nl.



Energielabel en het energieverbruik in de praktijk
Het energielabel geeft aan hoe goed een woning is geïsoleerd en hoe zuinig installaties zijn. De energierekening hangt ook af of je zuinig stookt, hoeveel warm water je gebruikt, hoeveel apparaten je hebt en hoe intensief je die gebruikt. In soortgelijke woningen met eenzelfde energielabel kan daarom het energieverbruik toch verschillend zijn.


         http://www.rijksoverheid.nl


woensdag 31 december 2014

Uitbreiden zonder vergunning

Wil je graag een aan- of uitbouw realiseren aan je huis of een bedrijfspand? Dan mag je deze uitbreiding vanaf 1 november 2014 mogelijk zonder vergunning doen.
Je kunt per 1 november 2014 vergunningvrij het hoofdgebouw van je woning of bedrijfspand uitbreiden met vier meter, voorheen was deze uitbreiding beperkt tot 2,5 meter. Ook is het mogelijk om een kleine mantelzorgwoning op de kavel te plaatsen of aan te bouwen aan de woning.

Je mag ook afwijken van het bestemmingsplan

De nieuwe regels maken het ook mogelijk om af te wijken van het bestemmingsplan als je de functie van het gebouw wijzigt. Hiervoor heb je echter wel een omgevingsvergunning nodig. Voorheen was deze mogelijkheid beperkt tot 1
.500 m2. De procedure voor het verkrijgen van deze omgevingsvergunning is nu wel ingekort. Vanaf 1 november duurt deze korte (reguliere) procedure nog maar acht weken, voorheen was dit zes maanden.  
Zoek je een pand in Gennep en wil je uitbreiden ?