Een bedrijfspand kopen, waar moet u op letten?

Als startende ondernemer kiest men er vaak voor om een bedrijfspand (gedeeltelijk) te huren voor het uitoefenen van hun werkzaamheden. Wanneer na verloop van tijd de zaken goed gaan en de onderneming floreert, is het mogelijk een eigen bedrijfspand te kopen.

Dat is natuurlijk een mooie stap, maar ga niet over één nacht ijs! In dit blog lichten wij een aantal onderwerpen uit, waar men op moet letten bij de aankoop van een bedrijfspand.

Mag het pand gebruikt worden voor mijn bedrijfsactiviteiten?

In het bestemmingsplan, dat bij het bedrijfspand hoort, staat beschreven waarvoor het perceel (waarop het pand staat dat uw overweegt te kopen) gebruikt mag worden. Controleer altijd of het gebruik dat u voor ogen heeft overeen komt met de bestemming. Wanneer dit niet zo is, mag u namelijk uw bedrijfsactiviteiten hier niet uitoefenen.

Moet er erfpacht betaald worden voor de grond?

U denkt hier misschien niet over na, maar het kan zo zijn dat u erfpacht moet betalen voor de grond waarop uw toekomstige bedrijfspand staat. Let hier dus goed op zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Je wordt dan namelijk bij de aankoop eigenaar van het pand, maar geen eigenaar van de grond. Hiervoor betaal je dan periodiek ‘huur’ voor.

Voldoet het bedrijfspand aan de gestelde technische eigen?
Aan alle panden in Nederland worden bouwkundige eisen gesteld, zo ook dus aan het bedrijfspand dat u op het oog heeft. Deze hebben onder andere betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.

Wanneer het bedrijfspand niet aan deze eisen voldoet kunt u na aankoop voor extra kosten komen te staan.

Ben ik op deze locatie goed bereikbaar voor mijn klanten?
Afhankelijk van uw bedrijfsactiviteiten is het natuurlijk van groot belang dat u goed bereikbaar bent voor uw klanten. Al is het nog zo perfect voor uw bedrijf, als uw klanten u niet goed/makkelijk kunnen bereiken kunt u beter zoeken naar een ander bedrijfspand.

Niet alleen bereikbaarheid is van belang, maar ook parkeergelegenheid en uitstraling zijn belangrijke factoren die u niet moet onderschatten.

Als u in de toekomst wilt uitbreiden of juist een kleiner pand nodig heeft, welke mogelijkheden biedt dit bedrijfspand mij dan?U bent nu op zoek naar het perfecte bedrijfspand voor uw onderneming, maar wat zijn uw toekomstverwachtingen? Verwacht u uit te moeten gaan breiden of heeft u juist minder ruimte nodig in de toekomst?

Welke mogelijkheden biedt dit bedrijfspand u dan?!

Voorkom dat u spijt krijgt!

Voordat u de koopovereenkomst tekent, laat dit dan altijd eerst lezen door een (fiscaal) jurist. Zo voorkom je dat er geen addertjes onder het gras zitten en dat u spijt krijgt van uw mooie aankoop!

Wat willen consumenten van een supermarkt ?

De klant is op zoek naar fun.  “Shoppen wordt steeds meer een emotionele ervaring en dit geldt ook voor het doen van boodschappen. Smaak- kleur- en geurbeleving worden belangrijker en consumenten willen steeds weer verrast, geprikkeld en zelfs geëntertaind worden” geformuleerd door Trendwatchers van Retailwatching.

1.       Boodschappen doen in een warm bad

De consument wil het naar zijn zin hebben waarbij het vaste personeel de klant herkent. Je hoeft niets te zoeken, je weet waar alles staat en zo niet dan is er in iedere ‘gang’ een personeelslid aanwezig om je direct te helpen.

2.       Ambachtelijke producten

Steeds meer producten moeten ambachtelijk zijn gemaakt. De kaasboeren, bierbrouwers of cider/wijn boeren. Een heerlijk lokaal product wint steeds meer terrein. De cliënt van nu wil gewoon deze producten in de supermarkt kunnen kopen.

3.       Kennis hebben van wat je eet

Door tv programma’s als Keuringsdienst van Waarde, zijn consumenten veel scherper op wat er nu daadwerkelijk in een product zit. Dit moet dan ook duidelijk in begrijpelijke taal vermeld staan. Ook parate kennis van het supermarkt personeel is essentieel voor de klant van 2015.

4.       Gemak dient de mens

Het zal niet lang meer duren of je koelkast wordt automatisch aangevuld met producten die niet meer voorradig zijn. De supermarkt anno 2015 zal hierop moeten anticiperen. Een App waarbij de consument zijn producten kan bestellen en op de door de klant gewenste tijdstip wordt bezorgd.

5.       Eten als medicijn

Voeding heeft zijn invloed op gezondheid en gemoedstoestand en daar worden we ons steeds bewuster van. Men kijkt beter naar het effect van voedingsstoffen op het lichaam. Het moet niet alleen lekker smaken, maar ook goed zijn voor lichaam en geest.

Energielabel woningen

Begin 2015 hebben alle huiseigenaren, die nog geen energielabel hadden, een voorlopig energielabel per post thuis gestuurd. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning en is voor enkele tientjes te corrigeren voor genomen maatregelen en eenvoudig online via enkele vragen om te zetten in een definitief energielabel. Bij verkoop of nieuwe verhuur is een definitief label verplicht op straffe van een boete van maximaal 405 euro.

Met een energielabel kunnen kopers en huurders in één oogopslag zien of een woning zuinig of onzuinig is. Dat is handig, want een keuze voor een zuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu!

Energielabel aanvragen:

Huiseigenaren die nog geen energielabel hebben, krijgen in januari en februari 2015 een voorlopig energielabel thuisgestuurd. Het voorlopige label is gebaseerd op al bekende gegevens, zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar.

Het voorlopige energielabel is een inschatting. Misschien heeft u inmiddels uw vloer laten isoleren of zonnepanelen laten installeren. Dit kunt u aangeven zodra u het voorlopige energielabel omzet in een definitief label. Op basis van deze maatregelen kan het definitieve label anders uitvallen dan het voorlopig label.

Definitief energielabel aanvragen

U kunt online uw voorlopige energielabel omzetten in een definitief energielabel. Wat moet u hiervoor doen?

1. Log met uw DigiD in op www.energielabelvoorwoningen.nl.
2. Controleer uw woninggegevens en pas ze eventueel aan.   
3. Voeg digitaal bewijs toe, als u energiebesparende maatregelen heeft getroffen (bouwtechnisch rapport, factuur, foto’s).
4. Selecteer een erkend deskundige (op basis van tarief, klantbeoordelingen of reactietijd).
5. Verstuur uw gegevens.

Erkend deskundige controleert gegevens

De erkend deskundige (energieadviseur, makelaar of bouwtechnisch specialist) controleert uw gegevens vervolgens op afstand. Hij kan met u overleggen over de gegevens die u heeft verstrekt. De erkend deskundige komt dus niet bij u thuis langs.

Heeft de erkend deskundige uw gegevens goedgekeurd, dan ontvangt u het definitieve energielabel per mail van de Rijksoverheid. Na goedkeuring van uw gegevens vindt de registratie van het definitieve label automatisch plaats.

Geldigheid definitief energielabel

Het definitieve label blijft (net als het energielabel dat vóór 2015 is afgegeven) 10 jaar geldig.

Kosten energielabel

Een voorlopig energielabel is gratis. Een definitief energielabel gaat naar verwachting enkele tientjes kosten. Dit zijn de administratiekosten van de erkend deskundige.

U bezit al een energielabel en wilt dit vernieuwen

Heeft u vóór 2015 al een energielabel voor uw woning ontvangen laten opstellen en wilt u een nieuwe? Bijvoorbeeld omdat u de woning wilt verkopen en het oude label geen juist beeld meer geeft van de energieprestatie van uw huis? Ook dan kunt u dit via www.energielabelvoorwoningen.nl online regelen. De procedure is hetzelfde als hiervoor beschreven.

Huis kopen: groen energielabel loont

Ga je een huis kopen? Let op het energielabel. Een huis met een groen energielabel is niet alleen comfortabeler, het scheelt je ook fors in de energiekosten. In 10 jaar tijd kan het verschil met een vergelijkbaar onzuinig huis oplopen tot duizenden euro's. Een iets duurder maar zuiniger huis kan dus voordeliger zijn dan een goedkoper, onzuinig.

Gratis advies over hoe je je huis energiezuiniger kan maken

Wil je gewoon eens weten wat het energielabel van je woning is? En wat je kan doen om je huis comfortabeler en energiezuiniger te maken? Ontdek de mogelijkheden, kosten en besparingen op www.verbeteruwhuis.nl.

Energielabel en het energieverbruik in de praktijk

Het energielabel geeft aan hoe goed een woning is geïsoleerd en hoe zuinig installaties zijn. De energierekening hangt ook af of je zuinig stookt, hoeveel warm water je gebruikt, hoeveel apparaten je hebt en hoe intensief je die gebruikt. In soortgelijke woningen met eenzelfde energielabel kan daarom het energieverbruik toch verschillend zijn.

Bron: http://www.energielabel.nl/

         http://www.rijksoverheid.nl

Uitbreiden zonder vergunning

Wil je graag een aan- of uitbouw realiseren aan je huis of een bedrijfspand? Dan mag je deze uitbreiding vanaf 1 november 2014 mogelijk zonder vergunning doen.

Je kunt per 1 november 2014 vergunningvrij het hoofdgebouw van je woning of bedrijfspand uitbreiden met vier meter, voorheen was deze uitbreiding beperkt tot 2,5 meter. Ook is het mogelijk om een kleine mantelzorgwoning op de kavel te plaatsen of aan te bouwen aan de woning.

Je mag ook afwijken van het bestemmingsplan

De nieuwe regels maken het ook mogelijk om af te wijken van het bestemmingsplan als je de functie van het gebouw wijzigt. Hiervoor heb je echter wel een omgevingsvergunning nodig. Voorheen was deze mogelijkheid beperkt tot 1
.500 m2. De procedure voor het verkrijgen van deze omgevingsvergunning is nu wel ingekort. Vanaf 1 november duurt deze korte (reguliere) procedure nog maar acht weken, voorheen was dit zes maanden.  

Zoek je een pand in Gennep en wil je uitbreiden ?